北京地铁16号线渐开通 促沿线二手住宅成香饽饽

2016年12月08日 13:46 来源:北京晨报
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  地铁16号线北段有望年底开通——

   北京地铁16号线北段有望年底开通的消息释放,给沿线区域的楼市增添利好。北京晨报记者调查发现,在地铁16号一线由北向南,目前新盘不多,以高端改善新盘为主;二手住宅较多,价格出现分化。有业内人士表示,随着地铁16号线逐渐开通,将促使沿线二手住宅成了香饽饽。

  仅丽泽一带新盘集中释放

  据公开信息显示,地铁16号线基本呈“J”形,全线贯通后将成为本市又一条贯通南北的地铁线。其北起北清路北安河,南至丰台区宛平,先后穿过海淀区、西城区、丰台区三个地区。地铁16号线已于2013年正式开建。该地铁线路设有29站,包括北安河站、稻香湖站、西北旺站、西苑站、万泉河桥站、苏州街站、万寿寺站、甘家口站、玉渊潭东门站、木樨地站、丽泽商务区站、丰台站、宛平城站等站点。

  北京晨报记者通过查找和核实网上的信息发现,地铁16号线路上,在售和待售新盘项目主要集中在北安河站、西北旺站、丽泽商务区站等站点,在西苑至木樨地站之间基本上没有在售新盘项目。

  值得注意的是,地铁16号线路上的在售新盘项目比较少。在北安河站附近,仅有五矿观山在售,主推600平方米以上的别墅,总价约为2280万元/套。在西北旺站有五矿万科·如园在售,主推300平方米的大户型,报出均价在9万元/平方米左右。在丽泽商务区站附近,集中着多个高端改善新盘,其中龙湖西宸原著玉府在售,主推200平方米左右的大户型房子,总价在2000万元/套左右,懋源钓云台在售,主推251平方米左右的大户型房子,报出均价在11万元/平方米;泰禾西府大院和懋源夏家胡同项目处于待售状态,户型面积和价格待定,但有业内人士表示这两个新盘项目将会走高端改善风格,售价将会在10万元/平方米左右。

  亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,“地铁16号线上,北部和中部基本上没有什么新盘项目,南部是新盘项目主要扎堆的地区,这些新盘项目总价多在1200万元以上,属于高端改善楼盘。此类新盘吸引的是高端人群,地铁16号线的开通对于高端人群出行影响不大,所以对此类新盘价格不会造成太大影响。”

  南部二手住宅仍旧最低

  据北京中原市场研究部统计数据显示,地铁16号线路上,二手住宅主要集中在西北旺站、苏州街站、甘家口站、木樨地站、富丰桥站等站点,在北安河站至屯佃站之间基本上没有二手住宅。

  北京晨报记者梳理中原数据发现,地铁16号线从北向南,沿线二手住宅成交均价出现分化。北部、中部二手住宅成交均价较高,在西北旺站、马连洼站附近,二手住宅成交均价在7万至10万元/平方米左右。而南部沿线二手住宅成交均价较低,在丰台站附近,二手住宅成交均价在5.5万至6万元/平方米;在丰台南路站、富丰桥站附近,二手住宅成交均价在4.5万至5.5万元/平方米;在宛平城附近,二手住宅成交均价仅有3.5万至4.5万元/平方米。

  中原市场研究部主管康芃表示,“受到北京传统置业观念影响,不少北部的购房需求不愿意到南部买房置业,再加上北京南部与北部地区发展不平衡的因素,所以从同一环线来看,北京南部二手住宅成交均价比东部、北部、西部二手住宅成交均价低些。北京南城成为北京二手住宅价格的洼地。正因为如此,地铁16号线南北贯穿,沿线二手住宅成交均价才会发生分化。沿线北部二手住宅成交均价与南部二手住宅成交均价差价超过1万元/平方米。”

  “地铁16号线的开通,对沿线二手住宅影响较大。一方面,新地铁会使得沿线各区域生活配套得到提升,还能方便沿线居民的交通出行。另一方面,新地铁将改变业主的预期,促使部分业主提价,从而拉动沿线二手住宅成交均价上涨。”易居智库研究总监严跃进说。北京晨报记者 武新

  -置业建议

  选临地铁房

  注意降噪

  康 建议说,“目前地铁16号线南部沿线二手住宅成交均价相对较低,随着地铁16号线逐渐开通,沿线南部二手住宅具有较大升值空间。如果购房人打算在地铁16号线附近选购房产,可以考虑沿线南部二手住宅。”

  “除了考虑价格因素外,购房人选购地铁附近的房产,还要注意位置因素。因为在临近地铁的同一个小区,越是临近地铁的房屋,受到噪音干扰越大。所以购房人可以选择临近地铁的同一个小区中距离地铁较远的房屋。”康 说。

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