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北京数十业主房产被注册公司 知情人揭背后产业链

  • 2016年12月10日 01:20 来源:北京青年报
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注册在吴女士房屋地址上的公司

  近日市民吴女士发现,自己家的住址莫名其妙地被两家公司用作了注册地址。她在北京工商局昌平分局查询发现,注册公司曾提交一份盖有开发商印章的住所证明。开发商表示,不存在私自盖章并提供地址证明的行为。回龙观工商所称,由于目前联系不上注册公司,或将其列入企业经营异常名录。有知情人士称,公司注册代办暗藏灰色产业链。法律人士表示,自己的房屋地址在不知情的情况下被公司注册,有可能导致房屋难出售等麻烦。

  多户业主房屋地址被公司注册

  家住首开国风美唐综合楼的吴女士最近发现,她的房屋地址赫然出现在两家公司的工商登记注册基本信息上。

  吴女士说,几天前,邻居提醒自己“你的地址被一家公司注册了,快去查查”。吴女士在北京市企业信用信息网上查询发现,自己的家庭住址在今年6月和7月先后被两家公司注册。吴女士随后发现,遇到类似情况的人涵盖了小区的5个单元。

  “一个邻居准备卖房,偶然间在百度上输入自己地址,显示已被注册了,就发在业主群里让大家都去查。结果好多人都发现自己家被莫名其妙注册了”,吴女士告诉记者,她所在的一个有100多名业主的qq群里,起码有20名以上的业主表示遇到这种情况,“我们整个商区的小区一共有1000多名业主呢,我们联系上的是小部分”。

  12月1日,吴女士来到北京市工商局昌平分局,通过查询发现,两家注册公司在登记注册时按要求提交了一份住所证明,在这份住所证明“产权人证明”一栏中,写有“同意将上述地址提供给该公司使用”,下面盖有“北京城市开发集团有限责任公司”的印章。此外,吴女士还看到了注册公司当时提交的房产证复印件。“这不是业主的房本复印件。”吴女士说,“住所证明也不是我们提供的,没有经过我们的同意。”

公司注册时提供的住所证明

  开发商否认曾经提供住所证明

  吴女士说,自己买的是商住房,去年6月拿到房本,目前房子用来自住。发现自己的住址被莫名其妙注册为别的公司后,她有点担心,“如果注册公司出现债务问题,会不会有讨债的人找到我家里来?如果我将来要卖房子,买家一查发现地址已经被注册了公司了,会不会受到影响?”

  北青报记者就此事询问了北京首都开发股份有限公司,该公司项目一部的一名负责人告诉北青报记者,开发商方面没有提供过吴女士所看到的住所证明,也没有在这样的证明上盖过章,“哪怕房子租出去了,租户想用房东的地址去注册公司来找我们盖章,我们都不会给盖”。

  对于开发商所持有的房本复印件是否可能泄露,这名负责人表示不知情。

  工商注册需房本复印件加签字

  据北京市企业信用信息网显示,使用吴女士住址注册的两家公司的类型分别为“有限责任公司(自然人投资或控股)”和“有限责任公司(自然人独资)”。

  北青报记者在“北京工商e网通服务平台”上查询发现,有限责任公司申请办理执照需要提供住所使用证明,具体为“产权人签字或盖章的房产证复印件。产权人为自然人的应亲笔签字,产权人为单位的应加盖公章”。

  北青报记者随后就此事向北京工商局昌平分局了解情况,对方称注册公司在登记注册时需提交住所使用证明,但不需要产权人到场,也不需要产权人的身份证和房产证原件,“只要房本的复印件就行了,只要有产权人的签字或者盖章,我们就收”。

  相关负责人称,注册企业提供 “大房本”(即由开发商所持有的房产证)复印件和盖有开发商公章的住所使用证明,同样可以通过审核。

  “我们只看是不是(房产证)原件的复印件,它从哪来的,是不是房东同意的(我们不管),反正它(注册企业)交过来,它就得对真实性负责”。不过这位负责人表示,如果注册企业提交的是“大房本”复印件,工商所会进行现场核查。如果发现注册公司提供虚假证明,房东可以到工商所的投诉举报平台举报。

  “冒名公司”或列入经营异常名录

  12月2日,吴女士告诉北青报记者,自己向回龙观工商所反映情况后,相关负责人于当天上午来到她的家里核实情况,“他们核实后发现,这两家企业确实不在这儿”。

  北青报记者随后联系了回龙观工商所的相关负责人,对方称,他们尝试联系过用吴女士住址注册的两家公司的负责人,但电话打不通,“我们随后进行了现场取证,发现通过登记的住所也无法联系到注册公司,符合列入经营异常名录的条件”。这名负责人建议,关于相关企业是否被列入经营异常名录,吴女士可在两周后上北京市企业信用信息网查询。

  上述北京工商局昌平分局负责人告诉北青报记者,企业被列入经营异常名录,“就相当于给他锁起来了,他以后要来工商所变更业务就必须得变更地址。”

  该名负责人介绍说,同一地址被两家公司注册,这种情况并不少见,“好多房主要卖或者租房子,把房产证给中介,(中介)拿走用了两天,就莫名其妙被注册了好几家公司”。对此,该负责人建议,户主注意保管好自己手中的房产证。

  公司注册代办暗藏灰色产业链

  北青报记者了解到,目前市场上存在一些代办注册的公司替人办理执照,即使没有固定的办公地点也可以把公司注册下来。知情人士透露,房子被莫名其妙注册成公司背后暗藏着灰色产业链。

  12月4日,北青报记者拨通了几家代理公司的咨询热线,称想要开办一家商贸公司,但自己的房子不能做商用,询问有无办法帮忙注册。这些代理公司均表示,可以提供注册地址,但费用要增加。北青报记者发现,如果使用自己的地址注册,代理费用普遍在1000到2000元之间。而由代理公司提供海淀区或朝阳区范围内注册地址的话,算上第一年的地址费,办理下来需要花费8000到1万元左右。

  一家代理公司的客服经理告诉记者,除了提供写字楼地址,他们也可以提供个人业主的产权房作为注册地址,费用上可以便宜500元。“个人业主的小产权房地址,有些是从中介出来的,不能确定房主知不知情,风险比较大”。

  北京康达律师事务所律师韩骁告诉北青报记者,利用业主地址注册公司,侵犯了业主的民事权利。遇到这种情况,业主可以向工商行政管理部门反映情况,由工商部门对其进行行政处罚。

  韩骁律师说,如果房地产企业在业主不知情的情况下提供业主所有房屋的地址给企业进行注册,则房地产企业以及注册在此的公司应当承担侵权责任。房屋所有权人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求其停止侵权,并赔偿房主因此造成的财产损失。

  如果注册公司提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实,取得公司登记的,由公司登记机关责令改正,处以5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,撤销公司登记或者吊销营业执照。

  韩骁律师告诉北青报记者,从法律层面讲,房屋上注册有公司,并不会影响房屋居住。但如果房屋所有权人转让该房产,则可能存在因“买卖不破租赁”,注册企业一直留在注册地,导致房屋难以出售。

  文/本报记者 张帆 线索提供/吴女士

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